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深圳房屋维修基金能否用到楼顶漏水

​       买过房子的人都知道,在缴纳房款时需要支付一定金额的房屋维修基金,主要是用于物业区域内公共部位和共用设施保修期满后的维修、养护和改造等。最近,深圳市某小区6栋、7栋居民楼楼顶出现漏水需要维修时,这笔维修基金却没能顺利支取。

 

深圳房屋维修基金能否用到楼顶漏水


       5月24号下午,记者来到小区,住在7栋10楼的业主告诉我们:“去年大概入秋之后,墙上出现霉点,整个一大片全黑了,我们跟物业反映,他们找人过来修好之后,现在又出现这种问题了。”

       在顶楼的表面以及外墙墙面上都能看到修补过的痕迹。相比于7号楼,6栋顶层11楼的业主家里漏水更加严重,次卧的墙面上出现大面积的黑色霉点,主卧墙面上的墙纸已经脱落,地板也因为渗水而翘起。

       业主们说,房屋从2011年竣工至今,因为顶楼和外墙渗水问题,开发商已经修过好几次,但效果都不理想。今年3、4月份左右,物业公司提出要动用6、7栋业主们的房屋维修基金对顶楼做大修,彻底解决渗水问题。

       报告提交后,按规定需要两栋楼132户业主中三分之二以上的业主同意,才能使用房屋维修基金,之后进行维修预算、招标、公示、业主签字,再进行最后的施工,而在征求业主意见过程中,大家也表示理解和支持。

 

深圳房屋维修基金能否用到楼顶漏水


       物业管理公司客服部副经理介绍,有115户的业主已经同意使用维修资金,所以物业公司就进行下一步招投标,招投标在5月份的时候已经结束,中标价41万多元。

       5月中旬,物业公司在进行最后一步的业主签字时发现,同意使用维修基金的业主人数不到三分之二,也就是说,有些业主改变了主意。

       现在不少业主都认为,之所以现在动用维修基金去维修,根本原因还是开发商一直没有彻底修好之前的渗水情况,导致问题越来越严重,波及的住户从11楼扩大到9楼。

       据了解,小区的物业公司是开发商的子公司,有业主认为,现在房屋5年质保期刚过,物业就提出使用维修基金,完全是开发商为了逃避维修责任。

       业主还给记者看了一份有60多个业主签署的不同意使用房屋维修基金的联名书。一些业主认为,应该由开发商承担维修房屋的责任,另一些业主则认为,应该对房屋质量进行专业的鉴定,谁的原因谁负责,而不是一味的让业主承担维修的责任。

       对于业主们的质疑,开发商表示不认可。房地产开发有限公司总经理:“我们公司一直以业主的利益为主,我们对于业主反映的这些质量缺陷问题,也一直积极去予以维修解决。”

       那么现在小区6栋和7栋又是否达到了申请房屋维修基金的条件呢?记者来到市房管局房屋维修基金管理中心了解情况。

 

深圳房屋维修基金能否用到楼顶漏水

 

       据市房屋维修资金管理中心介绍,在房屋过了保修期之后,就可以按照规定申请使用维修基金了,一般的物业保修期是5年,这个物业公司申报的维修资金相关材料是齐全的,而且是按照相关规定来申请办理的。

       随后记者也在房管局看到了小区竣工验收报告的复印件,上面清楚写到,6、7栋的竣工验收时间是2011年的1月25号,到2016年的1月14号,5年期限已满,但如今同意使用维修基金的人没有达到三分之二,因此审核也不通过。

       小区6栋和7栋总共有132户业主,现在有62户不同意使用,通过房屋维修基金的方案已经被否决。渗水的外墙和屋顶该怎么办?在质保期过后,开发商是否还有责任对房屋进行维修呢?记者就此咨询了律师。

       律师表示,如果业主想维权的话,首先可以跟开发商进行协商,也可以找有关部门进行协调,还可以走法律途径。不过,如果业主向法院提起诉讼,按照谁主张谁举证的原则,还得由业主来举证房屋在5年质保期内确实存在质量问题。

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